Question 1

Vad är en energideklaration?

Accepted Answer

En energideklaration (ED) är ett dokument som visar en byggnads energiprestanda. Den innehåller information om byggnadens energianvändning, energiklass (A-G, framover A0-G), och rekommendationer för energieffektivisering. Energideklarationen är obligatorisk enligt lag och måste finnas tillgänglig vid försäljning eller uthyrning av byggnader.

Question 2

Varför behövs en energideklaration?

Accepted Answer

Energideklarationen behövs för att ge fastighetsägare, köpare och hyresgäster information om en byggnads energiprestanda. Den hjälper till att identifiera energibesparingsmöjligheter, jämföra byggnader, och uppfylla lagkrav. Från 2030 ställer EU:s MEPS-krav (Minimum Energy Performance Standards) hårdare krav på de sämst presterande byggnaderna.

Question 3

När behövs en energideklaration?

Accepted Answer

En energideklaration behövs: 1) Vid försäljning av byggnad, 2) Vid uthyrning av hela byggnaden, 3) För byggnader större än 250 m² som ofta besöks av allmänheten, 4) Vid nybyggnation. Energideklarationen ska vara synlig i byggnaden och visas för spekulanter vid försäljning.

Question 4

Hur länge gäller en energideklaration?

Accepted Answer

En energideklaration gäller i 10 år från registreringsdatum hos Boverket. Efter 10 år måste en ny energideklaration upprättas. Det kan dock vara klokt att förnya tidigare om du gjort större energiåtgärder, då den nya klassen kan påverka gröna lån och fastighetsvärde positivt.

Question 5

Vilka byggnader behöver energideklaration?

Accepted Answer

De flesta byggnader behöver energideklaration, inklusive: Flerbostadshus, Kontorsbyggnader, Butiker och köpcentrum, Hotell och restauranger, Skolor och vårdbyggnader. Undantag gäller för: Byggnader under 50 m², Fritidshus som används mindre än 4 månader/år, Industribyggnader med låg energianvändning.

Question 6

Vad kostar en energideklaration?

Accepted Answer

Priset för en energideklaration varierar beroende på byggnadstyp och storlek. Faktorer som påverkar priset inkluderar Atemp (area), byggnadens komplexitet, tillgång till tidigare ED, och geografiskt läge. Kontakta oss för en offert med fast pris.

Question 7

Finns det rabatt om jag har flera byggnader?

Accepted Answer

Ja, ENBASE erbjuder rabatt för portföljer med flera byggnader. Kontakta oss för att få en samlad offert för hela din portfölj.

Question 8

Hur lång tid tar en energideklaration?

Accepted Answer

Normal leveranstid är 2-3 veckor från beställning till färdig registrerad ED. Processen inkluderar: Insamling av underlag (1-2 dagar), Platsbesök av certifierad expert (1 dag), Beräkning och rapport (3-5 dagar), Registrering hos Boverket (1-3 dagar). Expresslevering inom 5 arbetsdagar finns mot tillägg.

Question 9

Vad händer vid platsbesöket?

Accepted Answer

Vid platsbesöket inspekterar en certifierad energiexpert: Klimatskalet (väggar, tak, fönster, dörrar), Ventilationssystemet, Uppvärmningssystemet, El- och varmvattensystem, Eventuella solenergianläggningar. Besöket tar vanligtvis 1-3 timmar beroende på byggnadens storlek och komplexitet.

Question 10

Vilka dokument behövs för energideklaration?

Accepted Answer

För att genomföra en energideklaration behövs: 1) Årsstatistik för energi (el, värme, vatten), 2) Ritningar eller planritning (för Atemp-beräkning), 3) Tidigare energideklaration om sådan finns, 4) OVK-protokoll, 5) Uppgifter om byggår och renoveringar. ENBASE hjälper dig samla in alla nödvändiga dokument.

Question 11

Vad är ENBASE?

Accepted Answer

ENBASE är en digital plattform för energideklarationer och energihantering. Vi kopplar samman fastighetsägare med certifierade energiexperter och levererar inte bara energideklarationen, utan också en interaktiv Energiöversikt som hjälper dig förstå och optimera din byggnads energianvändning.

Question 12

Vad är EPBD och hur påverkar det svenska fastighetsägare?

Accepted Answer

EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) är EU:s direktiv om byggnaders energiprestanda. Den senaste versionen, EPBD 2024/1275, antogs i april 2024 och är genomfört i svensk lag sedan 1 juli 2026 (SFS 2026:744-745). Direktivet ställer bland annat krav på minimiprestanda för de sämst presterande icke-bostadsbyggnaderna, att nya byggnader ska vara nollutsläppsbyggnader, och att energideklarationer ska uppdateras med ny energiskala A0-G. Boverket arbetar med att ta fram svenska föreskrifter baserat på direktivet.

Question 13

Vad är MEPS (Minimum Energy Performance Standards)?

Accepted Answer

MEPS är minimikrav på energiprestanda som följer av EPBD-direktivet. För icke-bostäder uttrycks MEPS som gränsvärden i kWh/m² per lokalkategori, inte som energiklass. De 16 % sämst presterande icke-bostadsbyggnaderna ska nå 2030 års miniminivå, och de 26 % sämst presterande senast 2033. För bostäder gäller att genomsnittlig energianvändning ska minska med 16 % till 2030 och 20-22 % till 2035. Exakt hur MEPS implementeras i Sverige bereds av Boverket.

Question 14

Vad är F_geo och klimatzoner?

Accepted Answer

Sedan BBR 29 (2020) används en geografisk justeringsfaktor (F_geo) istället för de fyra klimatzonerna (I–IV) för att bestämma energikrav. F_geo är ett exakt tabellvärde per ort med en decimal, från 0,8 i söder till 1,9 i norr, och ger en mer exakt justering baserat på byggnadens position. Kravnivåerna i BBR anges per byggnadstyp (t.ex. 75 kWh/m² för flerbostadshus) och F_geo hanterar den geografiska variationen i energiberäkningen. I BFS 2026 (A26) ingår F_geo direkt i kravformeln: krav = a + b × F_geo.

Question 15

Vad betyder energiklass A-G?

Accepted Answer

Energiklassen visar hur energieffektiv en byggnad är jämfört med andra byggnader av samma typ. Klass A är bäst och G är sämst. Klassen baseras på byggnadens specifika energianvändning (kWh per m² Atemp och år) i förhållande till kravnivån i Boverkets byggregler (BBR). Med EPBD införs en ny skala A0-G där A0 motsvarar nollutsläppsbyggnad. En energideklaration visar alltid byggnadens energiklass.

Question 16

Vad innebär EPBD 2024/1275 för svenska fastighetsägare?

Accepted Answer

EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) är EU:s omarbetade direktiv som antogs i april 2024. Det innebär nya krav på energiprestanda, renovering av de sämst presterande byggnaderna (MEPS), ny energiskala A0-G, och krav på nollutsläppsbyggnader vid nybyggnation. Sverige ska implementera direktivet i nationell lag, och Boverket arbetar med nya föreskrifter som väntas träda i kraft från 2026.

Question 17

Vad händer om min byggnad inte uppfyller MEPS-kraven 2030?

Accepted Answer

MEPS (Minimum Energy Performance Standards) ställer krav på att de sämst presterande byggnaderna renoveras. Om din byggnad tillhör de 16 % sämst presterande icke-bostadsbyggnaderna och inte når miniminivån senast 2030, kan det innebära sanktioner, svårigheter att hyra ut, och lägre fastighetsvärde. Exakt hur Sverige implementerar sanktioner bereds av Boverket. ENBASE hjälper dig kartlägga var din byggnad står och vilka åtgärder som behövs.

Question 18

Vilka byggnader berörs först av renoveringsplikten?

Accepted Answer

Renoveringsplikten i EPBD slår först mot offentliga byggnader och icke-bostäder: de 16 % sämst presterande ska nå miniminivå senast 2030, och de 26 % sämst presterande senast 2033. För bostäder gäller att genomsnittlig energianvändning ska minska med 16 % till 2030 och 20-22 % till 2035. Energiklassen ensam avgör inte om en byggnad träffas av MEPS.

Question 19

Vad är den nya energiskalan A0-G?

Accepted Answer

Med EPBD införs en uppdaterad EU-skala där klass A motsvarar nollutsläppsbyggnad (ZEB) och klass G motsvarar de sämst presterande byggnaderna i det nationella beståndet. I Boverkets B26-system används A0 som svensk ZEB-klass och klass G som öppen klass sämre än F. Energiklassen avgör inte MEPS-träff ensam.

Question 20

Kan bättre energiklass ge tillgång till gröna lån?

Accepted Answer

Ja, flera svenska banker erbjuder gröna lån med förmånligare ränta för byggnader med god energiprestanda, typiskt energiklass A-C. En ny eller uppdaterad energideklaration kan alltså leda till lägre finansieringskostnader. EU-Taxonomin ställer dessutom krav på att byggnader ska tillhöra de 15 % bästa i det nationella beståndet för att räknas som hållbara investeringar.

Question 21

Vad är Boverkets nya föreskrifter 2026?

Accepted Answer

Boverket arbetar med att implementera EPBD i svenska byggregler. De nya föreskrifterna väntas träda i kraft 1 oktober 2026 (EU:s deadline 29 maj 2026 hanns inte med) och inkluderar bland annat ny energiskala A0-G, uppdaterade krav på specifik energianvändning, krav på laddinfrastruktur för elfordon, och skärpta krav vid renovering. Remisser har sänts ut och slutliga föreskrifter publiceras under 2026.

Question 22

Hur förbereder jag min fastighet för MEPS?

Accepted Answer

Börja med att se var din byggnad står idag — en aktuell energideklaration ger svaret. Kartlägg sedan vilka åtgärder som ger störst effekt: tilläggsisolering, fönsterbyte, ventilationsåtgärder eller byte av uppvärmningssystem. ENBASE Energitrappan visar steg-för-steg vilka åtgärder som tar din byggnad till nästa energiklass, inklusive uppskattad kostnad och payback-tid.

Question 23

Vad är en nollutsläppsbyggnad (ZEB)?

Accepted Answer

I Boverkets A26-förslag är en nollutsläppsbyggnad (Zero Emission Building, ZEB) en byggnad som uppfyller ZEB-nivån för Etal, inte i någon utsträckning täcker energianvändningen med förbränning av fossila bränslen på plats, och har installationssystem som kan reagera på externa signaler när det är tekniskt möjligt och kostnaden skälig. EPBD ålägger medlemsstaterna att fastställa en tröskel för operativa växthusgasutsläpp och att säkerställa förnybar energitäckning där det är tekniskt och ekonomiskt genomförbart; hur Sverige transponerar detta avgörs i A26/B26. Enligt EPBD ska alla nya byggnader vara nollutsläppsbyggnader från 2030 (offentliga byggnader från 2028).

Question 24

Vad kostar det att INTE ha en giltig energideklaration?

Accepted Answer

Att sakna giltig energideklaration när den krävs kan leda till vitesföreläggande från Boverket. Vitet baseras på byggnadens storlek och kan uppgå till flera tusen kronor. Dessutom riskerar du att försäljningar eller uthyrningar fördröjs, och att potentiella köpare eller hyresgäster avskräcks. Med kommande MEPS-krav kan konsekvenserna av bristande energiprestanda bli ännu kännbarare.

Question 25

Hur påverkar EU-Taxonomin fastighetsägare?

Accepted Answer

EU-Taxonomin är ett klassificeringssystem för miljömässigt hållbara ekonomiska aktiviteter. För fastighetsägare innebär det att byggnader som ska räknas som hållbara investeringar måste tillhöra de 15 % mest energieffektiva i det nationella beståndet, eller ha genomgått en renovering som minskar primärenergianvändningen med minst 30 %. Detta påverkar tillgång till grön finansiering, institutionella investerare och CSRD-rapportering.

Question 26

Måste jag renovera mitt kontor innan 2030?

Accepted Answer

Det beror inte på energiklassen ensam. MEPS (Minimum Energy Performance Standards) mäts i kWh/m² per lokalkategori, så ett kontor behöver jämföras mot kontorströskeln för 2030 och 2033. Börja med byggnadens aktuella energideklaration och faktiska energiprestanda.

Question 27

Är energiklass D tillräckligt för MEPS 2030?

Accepted Answer

Energiklass D räcker inte som svar på MEPS 2030. MEPS mäts i kWh/m² per lokalkategori, inte i energiklass, så energiklassen ensam avgör inte om byggnaden omfattas av renoveringskrav. Jämför byggnadens faktiska energiprestanda mot rätt lokalkategoris tröskelvärde.

Question 28

Behöver jag renovera om jag har energiklass E?

Accepted Answer

Energiklass E ger inget friskintyg. MEPS mäts i kWh/m² per lokalkategori, inte i energiklass, så energiklassen ensam kan varken utesluta eller bekräfta kravträff. Det är klokt att planera förbättringar utifrån byggnadens faktiska energiprestanda, driftkostnader och finansieringsmöjligheter.

Question 29

Gäller MEPS även för småhus och villor?

Accepted Answer

Bindande MEPS på byggnadsnivå riktar sig mot icke-bostadsbyggnader. För bostäder använder EPBD i stället genomsnittsmål för bostadsbeståndets energianvändning. Sverige fastställer de nationella detaljerna i implementeringen, så följ Boverkets arbete för definitiva besked.

Question 30

Vilka byggnader är undantagna från MEPS?

Accepted Answer

Enligt EPBD kan medlemsstater undanta: kulturminnesmärkta byggnader, religiösa byggnader, tillfälliga byggnader (max 2 år), industribyggnader med låg energiefterfrågan, jordbruksbyggnader med låg energiefterfrågan, byggnader under 50 m², vissa totalförsvarsbyggnader och tekniskt-ekonomiskt ogörliga renoveringar. Sverige har ännu inte fastställt alla undantag.

Question 31

Hinner jag renovera före MEPS 2030?

Accepted Answer

Det beror på åtgärdens omfattning. Enklare åtgärder som injustering av värmesystem, LED-belysning och tätning tar 1–3 månader. Fönsterbyte och tilläggsisolering tar 3–12 månader. Stora systembyten (värmepump, FTX-ventilation) kan ta 6–18 månader. Räkna också med projektering och upphandling. Börja kartlägga nu — 2030 är närmare än det verkar.

Question 32

Vad är skillnaden mellan MEPS för bostäder och lokaler?

Accepted Answer

MEPS fungerar olika för de två typerna. För icke-bostäder (lokaler, kontor, skolor) gäller individuella krav: de 16 % sämst presterande byggnaderna måste renoveras senast 2030, och 26 % senast 2033. För bostäder gäller istället ett genomsnittsmål: den samlade energianvändningen i bostadsbeståndet ska minska med 16 % till 2030 och 20–22 % till 2035 jämfört med 2020.

Question 33

Kan jag få böter om min byggnad inte klarar MEPS?

Accepted Answer

EPBD överlåter till varje medlemsstat att bestämma sanktioner. Sverige har ännu inte fastställt exakt vilka konsekvenser som gäller, men möjliga åtgärder inkluderar vitesföreläggande, begränsningar vid uthyrning, krav på renoveringsplan vid fastighetsöverlåtelse, och sämre villkor för finansiering. Marknadens prissättning av energiprestanda ökar redan — lågpresterande byggnader tappar i värde.

Question 34

Vilka bidrag finns för energirenovering 2026?

Accepted Answer

Flera stödformer finns tillgängliga: Boverkets energirenoveringsstöd (bidrag för flerbostadshus), ROT-avdrag (30 % skattereduktion på arbetskostnad), gröna lån från banker med förmånligare ränta (typiskt 0,1–0,3 % rabatt), Energimyndighetens stöd för energikartläggning, och EU:s Social Climate Fund. Kontakta din bank och Boverket för aktuella villkor — stödformer förändras löpande.

Question 35

Vilken energiklass krävs för gröna lån?

Accepted Answer

De flesta svenska storbanker kräver energiklass A–C för gröna fastighetslån, men villkoren varierar. Några banker accepterar klass D med en plan för förbättring. Gröna lån ger typiskt 0,1–0,3 % lägre ränta. EU-Taxonomin kräver att byggnaden tillhör de 15 % bästa i nationellt bestånd för att räknas som hållbar investering. En uppdaterad energideklaration kan vara nyckeln till lägre finansieringskostnader.

Question 36

Lönar det sig att renovera inför MEPS?

Accepted Answer

I de flesta fall ja. Förutom att uppfylla lagkrav ger energiförbättringar: lägre driftkostnader (ofta 30–50 % minskning), högre fastighetsvärde (3–8 % per energiklasssteg), tillgång till gröna lån med förmånligare ränta, bättre uthyrbarhet (hyresgäster med CSRD-krav efterfrågar energieffektiva lokaler), och lägre risk för framtida sanktioner. Åtgärder med kort återbetalningstid (injustering, LED, tätning) bör prioriteras först.

Question 37

Vad kostar det att gå från energiklass G till E?

Accepted Answer

Kostnaden varierar kraftigt beroende på byggnadstyp, storlek och befintlig standard. Som riktmärke: för ett flerbostadshus kan kostnaden ligga på 500–2 000 kr/m² för att gå från klass G till E, beroende på vilka åtgärder som behövs. Enklare åtgärder (injustering, tätning, LED) kostar minst, medan fönsterbyte och fasadisolering kostar mer. ENBASE Energitrappan visar specifika kostnadsuppskattningar och payback-tid för just din byggnad.

Question 38

Vad är skillnaden mellan BBR och BFS 2026?

Accepted Answer

BBR (Boverkets byggregler, BFS 2011:6) är de nuvarande byggreglerna som gällt sedan 2011, senast uppdaterade i BBR 31 (BFS 2024:14). BFS 2026 är Boverkets förslag till nya energiföreskrifter som implementerar EU:s EPBD-direktiv. BFS 2026 ersätter BBR:s energikapitel (avsnitt 9) och inför bland annat ny energiskala A0–G, MEPS-tröskelvärden, krav på laddinfrastruktur och skärpta krav vid renovering. BFS 2026 är fortfarande på remiss med svarsfrist 17 april 2026.

Question 39

Energideklaration eller energikartläggning — vad behöver jag?

Accepted Answer

Det beror på syftet. En energideklaration (ED) är ett lagkrav som visar byggnadens energiklass och registreras hos Boverket — den behövs vid försäljning, uthyrning och för byggnader >250 m² besökta av allmänheten. En energikartläggning är en frivillig, djupare analys som identifierar specifika energibesparingsåtgärder med kostnadskalkyler — den behövs inför renovering eller ISO 50001. Stora företag (>250 anställda) har lagkrav på energikartläggning vart fjärde år.

Question 40

MEPS eller EU-Taxonomi — vad är viktigast för fastighetsägare?

Accepted Answer

Båda är viktiga men på olika sätt. MEPS är ett direktivstyrt minimikrav på energiprestanda för de sämst presterande icke-bostadsbyggnaderna. EU-Taxonomin är ett finansieringsramverk — den avgör om din byggnad räknas som hållbar investering och påverkar tillgång till gröna lån. I praktiken: MEPS sätter golvet när svenska regler är beslutade, Taxonomin sätter ambitionsnivån för kapital. Börja med MEPS-analys, sikta mot Taxonomi-alignment.

Question 41

När börjar MEPS-kraven gälla i Sverige?

Accepted Answer

MEPS införs via EPBD-direktivet, som är genomfört i svensk lag sedan 1 juli 2026. Själva renoveringskraven träder sedan i kraft stegvis: 2030 för de 16 % sämst presterande icke-bostadsbyggnaderna, 2033 för de 26 % sämst presterande, och med ytterligare skärpningar 2040 och 2050. Boverkets föreskrifter med de exakta svenska tröskelvärdena är ännu inte beslutade — de planeras träda i kraft 1 oktober 2026.

Question 42

När kommer de nya energiklasserna A0–G?

Accepted Answer

Den svenska energiskalan A0–G införs med BFS 2026 som planeras träda i kraft 1 oktober 2026. I B26-systemet motsvarar A0 nollutsläppsbyggnad (ZEB) och klass G är den öppna klassen sämre än F. Energiklassen avgör inte MEPS-träff ensam. Boverket har remitterat förslaget med svarsfrist 17 april 2026.

Question 43

Vad innebär renoveringspasset som nämns i EPBD?

Accepted Answer

Renoveringspasset (renovation passport) är ett nytt krav i EPBD som ska införas från 2026. Det är en digital plan för stegvis renovering av en byggnad mot nollutsläpp senast 2050. Passett visar rekommenderade åtgärder, uppskattade kostnader och besparingar, och tidsplan per steg. Det ska vara frivilligt att ta fram men obligatoriskt att erbjuda möjligheten. Boverket bearbetar detaljerna i svenska föreskrifter.

Question 44

Hur vet jag vilken energiklass min byggnad har?

Accepted Answer

Energiklassen framgår av byggnadens energideklaration (ED). Du kan söka efter din byggnads ED i Boverkets energideklarationsregister på boverket.se med byggnadens adress eller fastighetsbeteckning. Om din ED är äldre än 10 år eller om du gjort större åtgärder sedan senaste ED, rekommenderas en ny deklaration. Alternativt kan du göra ENBASE Snabbkoll för en uppskattning baserad på byggnadstyp och energiförbrukning.

Question 45

Kan jag göra energideklaration själv?

Accepted Answer

Nej, en giltig energideklaration måste upprättas av en certifierad energiexpert (K-certifierad av Boverket). Energiexperten genomför platsbesök, gör beräkningar enligt BEN (Boverkets föreskrifter om energianvändning), och registrerar deklarationen hos Boverket. ENBASE matchar dig med rätt expert baserat på byggnadstyp och geografi.

Question 46

Vad menas med primärenergital?

Accepted Answer

Primärenergital (EP_pet) är det viktigaste nyckeltalet för energiprestanda. Det anger byggnadens totala energianvändning i kWh per m² Atemp och år, viktat med primärenergifaktorer. I BBR 25–28 har el faktor 1,6. I BBR 29–31 och BFS 2026/A26 har el faktor 1,8. I BBR 29–31 är fjärrvärme 0,7, fjärrkyla 0,6, biobränsle 0,6 och olja/gas 1,8. Primärenergitalet avgör vilken energiklass byggnaden får. Exempelvis har ett flerbostadshus kravnivå 75 kWh/m² — om primärenergitalet är lägre hamnar byggnaden minst på klass C.

Vanliga frågor om energideklaration

Redo att beställa energideklaration?

Relaterat innehåll

Kunskapsbank

Begär offert

Våra tjänster

Behöver du hjälp med energideklarationer?