Vanliga frågor om energideklaration
Allt du behöver veta om energideklarationer, MEPS, EPBD, energikrav och finansiering.
Energideklarationen behövs för att ge fastighetsägare, köpare och hyresgäster information om en byggnads energiprestanda. Den hjälper till att identifiera energibesparingsmöjligheter, jämföra byggnader, och uppfylla lagkrav.
Priset för en energideklaration varierar beroende på byggnadstyp och storlek. Faktorer som påverkar priset inkluderar Atemp (area), byggnadens komplexitet, tillgång till tidigare ED, och geografiskt läge. Kontakta oss för en offert med fast pris.
Ja, ENBASE erbjuder rabatt för portföljer med flera byggnader. Kontakta oss för att få en samlad offert för hela din portfölj.
Leveranstiden är normalt 2-3 veckor från beställning till färdig registrerad ED. Processen inkluderar: Insamling av underlag (1-2 dagar), Platsbesök av certifierad expert (1 dag), Beräkning och rapport (3-5 dagar), Registrering hos Boverket ingår — din certifierade energiexpert lämnar in deklarationen (1-3 dagar). Expresslevering på cirka 5 arbetsdagar kan erbjudas mot tillägg.
Vid platsbesöket inspekterar en certifierad energiexpert: Klimatskalet (väggar, tak, fönster, dörrar), Ventilationssystemet, Uppvärmningssystemet, El- och varmvattensystem, Eventuella solenergianläggningar. Besöket tar vanligtvis 1-3 timmar beroende på byggnadens storlek och komplexitet.
För att genomföra en energideklaration behövs: 1) Årsstatistik för energi (el, värme, vatten), 2) Ritningar eller planritning (för Atemp-beräkning), 3) Tidigare energideklaration om sådan finns, 4) OVK-protokoll, 5) Uppgifter om byggår och renoveringar. ENBASE hjälper dig samla in alla nödvändiga dokument.
ENBASE är en digital plattform för energideklarationer och energihantering. Vi kopplar samman fastighetsägare med certifierade energiexperter och levererar inte bara energideklarationen, utan också en interaktiv Energiöversikt som hjälper dig förstå och optimera din byggnads energianvändning.
Boverkets föreskrifter om energihushållning och värmeisolering i byggnader, beslutade 25 augusti 2026 och i kraft 1 oktober 2026. Genom dem upphävs BBR (BFS 2011:6), och de inför energiprestandatal (Etal) som mått.
Nej. Skalan A–G, klassgränserna och A0 står i Boverkets föreskrifter och allmänna råd (BFS 2007:4) om energideklaration för byggnader, i lydelse enligt BFS 2026:10 (BED 13), som också träder i kraft 1 oktober 2026.
Tidigare var klassen en andel av nybyggnadskravet, och det dåvarande kravet motsvarade gränsen för klass C. Jämförelsen gäller respektive regelsystems kravgräns, inte samma fysiska byggnad. Från 1 oktober 2026 är klassgränserna absoluta Etal-värden, och nybyggnadskravet i bilaga 2 tabell 1 ligger mellan klass A- och klass B-gränsen i alla 11 kategorier. Det gäller nybyggnadskravet i bilaga 2 tabell 1. När tabell 2 gäller — nya byggnader som ägs av offentliga organ från 1 januari 2028 och alla nya byggnader från 1 januari 2030, med övergångsregler — sammanfaller kravet i stället med klass A-gränsen, i alla 11 kategorier.
Inte med ett och samma tal. Fgeo har flyttats från värdet till kravet, Fgeo-värdena har ändrats för 103 av 290 kommuner, och kategorier, areagränser och normalisering har ändrats.
För arbeten där ansökan om bygglov eller anmälan kommer in före 1 oktober 2027, och för lov- och anmälningsfria arbeten som påbörjas före dess — och då ska alla äldre regler användas samlat.
1 januari 2030 enligt BFS 2026:16 och i skärpt form 1 januari 2033 enligt BFS 2026:17.
Nej för bostadshus. Det avgörande är hur byggnaden används, inte vem som äger den. En byggnad där övervägande delen av Atemp används för bostäder omfattas inte, oavsett om ägaren är en bostadsrättsförening eller ett bolag. En bostadsrättsförening som äger en byggnad där lokaler utgör övervägande delen av Atemp omfattas (BFS 2026:9 4 kap. 1 a §).
För en byggnad med en kategori, klassad enligt BFS 2026:10 och utan anpassning, ja: klass G ligger över 2030-gränsen och klass F och G över 2033-gränsen. För blandade byggnader och för deklarationer enligt den gamla skalan ska Etal jämföras med gränsvärdet.
Ta formeln för byggnadens kategori i tabell 7 och sätt in kommunens Fgeo ur bilaga 3. Ett kontor i Malmö får 175,6 kWh/m²·år 2030 och 144,2 kWh/m²·år 2033.
Ja. Kravet får anpassas med hänsyn till varsamhet, förbudet mot förvanskning eller byggnadens kulturvärden, och även när förbättringen blir försumbar, kostnaden oskäligt hög eller det finns tekniska skäl.
Med klass F enligt BFS 2026:10 (en kategori, utan anpassning) klarar byggnaden 2030-gränsen men ligger över 2033-gränsen. Den behöver alltså senast den 1 januari 2033 ha ett Etal som inte överstiger 2033-gränsen för sin kategori och ort, eller ha stöd för att kravet anpassas (4 kap. 1 §).
En byggnad som uppfyller tre villkor i BFS 2026:9 1 kap. 5 §: ett Etal som inte överstiger bilaga 2 tabell 2 (ny) eller tabell 3 (befintlig, där värdet får anpassas enligt 3 kap. 1 § första stycket 2–7), ingen fossil förbränning på plats som täcker energianvändningen, och ett installationssystem som kan reagera på externa signaler och då anpassa energianvändningen, i den utsträckning det är tekniskt möjligt och kostnaden är skälig i förhållande till förväntad nytta.
A0 är beteckningen som tilldelas nollutsläppsbyggnader enligt 7 a §. Den ordinarie skalan anges som A–G i 7 §.
För en ny byggnad sammanfaller gränsvärdet med övre gränsen för klass A. För en befintlig byggnad sammanfaller det med övre gränsen för klass B.
Nej. Villkoret gäller förbränning av fossila bränslen på plats. Driftrelaterade växthusgasutsläpp ska redovisas i energideklarationens sammanfattning. Definitionen i BFS 2026:9 anger däremot inga tröskelvärden för dem.
Inte enligt definitionen i 1 kap. 5 §. Kraven på solenergiteknik är separata och följer byggnadens storlek och användning.
Nya byggnader som ägs av offentliga organ från 1 januari 2028 och alla nya byggnader från 1 januari 2030, i båda fallen med övergång. Den beror på när ansökan om bygglov eller anmälan kommer in, eller, för arbeten som varken kräver lov eller anmälan, när arbetet påbörjas.
Klasskalan byter metod 1 oktober 2026. Hur en enskild bank hanterar det framgår av bankens villkor.
BFS 2026:10 innehåller ingen uttrycklig övergångsregel för redan registrerade deklarationer. Hur redan registrerade deklarationer behandlas efter 1 oktober 2026 framgår inte av föreskrifterna.
Nybyggnadskravet i BFS 2026:9 bilaga 2 tabell 1 ligger mellan klass A- och klass B-gränsen i alla 11 kategorier. Med den gamla procentskalan fick en byggnad precis på det dåvarande nybyggnadskravet klass C. Jämförelsen gäller respektive regelsystems kravgräns, inte samma fysiska byggnad. Det gäller nybyggnadskravet i bilaga 2 tabell 1. När tabell 2 gäller — nya byggnader som ägs av offentliga organ från 1 januari 2028 och alla nya byggnader från 1 januari 2030, med övergångsregler — sammanfaller kravet i stället med klass A-gränsen, i alla 11 kategorier.
Genom att jämföra byggnadens Etal med gränsvärdet i tabell 7 för dess kategori och kommun. För en byggnad med en kategori, klassad enligt BFS 2026:10 och utan anpassning, ligger klass G över 2030-gränsen och klass F och G över 2033-gränsen.
Nej. Byggnader där övervägande delen av Atemp används för bostäder omfattas inte (BFS 2026:9 4 kap. 1 a §).
En oberoende certifierad energiexpert, i energideklarationen.
Redo att beställa energideklaration?
Få en offert med fast pris. Certifierad expert utför arbetet.
Relaterat innehåll
Behöver du hjälp med energideklarationer?
ENBASE hjälper fastighetsägare med energideklarationer, kravanalys och energieffektivisering. Certifierade experter, snabb leverans.